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北京:公积金贷款降息0.2百分点

编辑:福州融景金融服务公司  时间:2016/02/02  字号:
摘要:北京:公积金贷款降息0.2百分点
随着商业银行贷款利率三年来首次下降的消息发布,今天上午,北京市公积金贷款管理中心也宣布,公积金贷款降息0.2个百分点,降幅比商业银行贷款利率少0.05个百分点。
昨天,央行在宣布降息的同时表示,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。内业分析,一旦商业银行首套房贷款利率调整为8折,公积金贷款的利率优势将进一步缩小。
变化公积金贷款优势明显降低
据了解,此前,公积金贷款首套房80万20年月供为5236元,降息以后为5148元,月还款额减少88元。北京中原市场研究部分析,降息后,北京公积金贷款的利率优势降低。
在今年初之前,商业贷款首套房基本为基准利率,也就是7.05%,与公积金的4.9%相比,利率差距达到了2.15个百分点,80万贷款20年还清的月供差达到了990元。而在降息以后,如果首套房商贷利率能够执行8折的话,利率将降至5.44%,与公积金贷款降息后4.7%的利率相比,只相差0.74个百分点,月供差距仅为328元。
算账商贷百万一年少还1800元
据个贷机构“伟嘉安捷”介绍,目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般为9折,一旦首套房的利率优惠达到8折后,将比较有利于资金短缺的购房人。
据计算,按贷款100万20年等额本息还款法,降息后,按照首套房基准利率,降息后月均还款为7633元,与调控前相比减少了150元,一年下来可少还1800元。
(说明:商业贷款为贷款100万、20年还清;公积金贷款最高贷款额度为80万、20年还清)
(80万)
(100万)
降息前后房贷月供对比(单位:元)
购房套数利率月供总利息月供差
商业首套房8折降息前5.64% 6958 669964.24 113
贷款降息后5.44% 6845 642807.04
8.5折降息前5.99% 7160 718465 122
降息后5.78% 7038 689113
基准降息前7.05% 7783 867927 150
降息后6.80% 7633 832015
二套房1.1倍降息前7.76% 8215 971757 171
降息后7.48% 8044 930490
公积金首套房基准降息前4.90% 5236 456532 88
贷款降息后4.70% 5148 435513
二套房1.1倍降息前5.39% 5454 508842 98
降息后5.17% 5355 485214
影响购房人:压力缓解需求加速释放
业内人士指出,虽然此次降息并不是针对房地产宏观调控的专项政策,更谈不上救市,但是,房地产无疑成为获益最大的行业。
“链家地产”副总裁林倩认为,降息对于消费者的实际还款压力减少有限,对消费者购房心理影响的作用更大,预计购房积极性将提高。相比降息,银行打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力。
“信用贷款额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看,信贷政策相比去年已有了明显松动。”北京中原市场研究部总监张大伟表示,对于购房者而言,降息的举动可能会被理解为政策的转向,观望的气氛可能会再次降低,入市的购房者数量会延续增加趋势。
开发商:无法根本上解决资金问题
张大伟认为,目前整体房地产市场的资金链普遍紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。房企最困难的时期已经过去。
不过,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖直言,降息利好购房者,对于资金链紧绷的开发商而言,虽然贷款利息会有所减少,但依然是隔靴搔痒,无法从根本上解决企业资金问题。因此,通过降价促销,加快回款速度,来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。
市场:房价难以反弹无需恐慌入市
对于房价,胡景晖表示,虽然“降息”有利于刚需的释放,但是限购的政策环境之下,刚需客户实质增长量十分有限,开发商会不遗余力争取有限的购房客户。会有更多楼盘集中推盘,抢占市场先机,同时,更多的楼盘会出现新一轮降价优惠。
市房协秘书长陈志认为,降息释放的资金或许会流进房地产领域,但目前房地产整体形势的发展,还要看整体市场的投资情况以及成交情况等市场氛围。没有整体氛围的变动,加息与降息的金融手段,亦很难作用于房地产市场。
林倩也认为,6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低,但是,政策利好是否会继续促使市场回暖甚至全面反弹,现在来看基本不存在这个可能。“下半年将会是利好充分体现的集中期,没有必要短期内恐慌入市。下半年购房时机更好。”林倩预测。

 

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